大家好，我是苏北哥！之前就有媒体报道说，2024年是南京商业爆发年，全市简单一算，就有25家商场年内开业。
近来，南京商业忽然发力，各个全新商圈因为新购物中心开业而实现了焕新升级，2023年12月15日，城北燕子矶的华润万象汇盛大开业，全国规模最大，21万方的商业巨擘，让遇冷许久的燕子矶热度重燃，要说对燕子矶楼市有多少带动，那肯定也是有的，起码聚集了人气，看房的人自然也会增多。
今天，2024年1月3日，南京一级商圈，河西元通曝出重大商业事件，始建于2016年，8年磨一剑的IFC国金中心今天正式试营业，作为继新街口德基广场之后，南京第二座重奢型购物中心，IFC国金中心的试营业必然是引爆河西，乃至周边板块的大事件。
元通商圈之于河西，正好比新街口之于南京市中心一样重要，这里分布着IFC国金中心、华采天地、河西德基广场三家商业巨擘，此外地下还有2、3、10号线汇聚的元通地铁换乘站，地上有轨电车1号线，江东中路、河西大街，交通便利性和商业影响力足可辐射全城。
加之商圈北侧1.5公里处就是奥体中心，商圈内又配备河西公园，新地中心、金奥中心、费尔蒙酒店等甲级写字楼及五星级酒店，元通可谓是南京发展底板最好的一个商圈。
然而继2019年5月以来，整个元通只开业了华采天地一个购物中心，作为整个商圈的头部商场，新鸿基开发的IFC国金中心一直成为南京楼市关注和争议的焦点。
南京的这座国金中心是继香港、上海之后，新鸿基地产在国内的第三座高端商业品牌IFC购物中心，整个项目总建筑面积30多万㎡，包括2栋甲级写字楼、约10万方高端购物中心，及安仕达奢级酒店，立于河西大街与江东中路交界，妥妥的城市新封面。
除了“高颜值”，IFC国金中心更有“重奢内容”！据了解，今天试营业，整个购物中心入住品牌超过200家，其中超过一半都是重奢品牌，从此补缺了河西富人区没有高端消费场所的短板。
IFC国金中心购物中心部分共10万方左右，分为上下9层（停车场除外），其中地下LG1-G层为餐饮酒店和超市，地上1-3层为零售、购物，4-6层为餐饮；7层为酒店。
整个购物中心呈南北向动线米左右，主动线上设计三大中庭，或中国式的镂空雕花造型，或是欧美式简洁干练的线条造型。
众多享誉全球的重奢品牌集中分布在商场的1-2F主中庭位置，LV、香奈儿作为扛鼎品牌，包下了商场1-2F的跃层店铺，非常显眼。
除了众多重奢品牌，IFC国金中心4F以上的餐饮品牌也很有特色，有不少都是首进南京的品牌，尽显奢豪感。据悉整个IFC有1家黑珍珠餐厅，2家米其林餐厅
今天开业推出的余欢领鲜火锅，以阿拉斯加蟹、鲜活波士顿龙虾、大连鲜鲍、南海生蚝、南美白对虾配野生松茸汤底，奢豪感十足，不过1599-2599元/人的价位也确实只有富人消费的起。
甬府是人均1000+的上海米其林一星餐厅，甬府尊鲜则是甬府旗下相对亲民的品牌。甬府尊鲜主打宁波菜，招牌十八斩、堂灼黄鱼、火焰佛跳墙花雕鸡、黑松露素鸭、手工宁波汤圆
柿合缘•新京菜拥有黑珍珠、米其林、美食林等多项美食奖项，推出的是新派京菜，绝味鱼头、烤鸭三吃、山楂鹅肝三道主打菜，享誉美食圈。
IFC负二层招揽了来自香港的超市品牌CITY SUPER ,不仅售货，来自海外的商品也是应有尽有！
IFC国金中心的开业直接打破了以往“河西无商业”或者“河西弱商业”的格局，让元通商圈的高端化落到了实处，除了刺激南京的高端消费增长，对于河西乃至周边板块楼市的影响也是非常直接的。
简而言之一点，今后买得起河西高端住宅的人群，终于在家门口有了可以高端消费的场所，住房消费和生活消费终于可以实现无缝衔接。
同时，IFC国金中心的开业，元通商圈逐渐羽翼丰满对于河西高端住宅的保值增值将起到积极促进作用，类比上海，无论是浦东陆家嘴（上海IFC所在地）还是南京西路梅泰恒商圈，但凡房价最贵的地方，都有重奢购物中心的存在。
中宁府，由央企中能建城发开发，为河西南中国府2期升级产品，项目共打造8栋26-29F高层住宅，户型为198㎡、248㎡、258㎡、298㎡，以及约400-550㎡顶部大平层。
中宁府社区内部配备上千平社区会所，前期销许均价75629元/㎡，目前该项目所有楼栋均已推出，主力在售南侧的10号楼，目前该楼栋还剩余36套房源在售，其余楼栋顶底户型较多。
天琴华樟，由厦门国贸与奥体建设双国企打造，为厦门国贸天琴系南京首作，项目打造3栋17-23F住宅，社区至夹江岸线米左右。
天琴华樟社区配备2300㎡会所，上下三层半开放式结构，主力户型分为300、345㎡和385㎡三种，室内层高达到3.45米。销许均价75239元/㎡。
伟星长江之歌，是伟星房产进入南京市场后打造的第三个项目，也是目前最高端的一个。项目打造6栋24F的高层住宅，采用的两排围合式设计，它这种围合还是比较正宗的，中间楼栋栋距宽，两边窄，比较便于打造集中景观，据说最大栋距达到80米。
项目楼栋外立面采用360度环幕式玻璃幕墙，社区配备2400㎡会所，此外每栋楼底层都做了架空层泛会所，层高约3.6米。
伟星长江之歌有248㎡、315㎡、397㎡、498㎡四款大平层，2023年12月5日首开1、3号楼，86套房源目前还剩余46套，前期销许均价75557元/㎡。
河西南G53，该项目与伟星长江之歌一街之隔，地块为去年9月27日被中海以59轮竞价触顶拿下，楼面成交价43253元/㎡，成为南京土拍历史上排名第三的高价地王。
户型面积段目前基本确定为200-385㎡，并透露此次中海G53户型中会出现6米以上挑高设计。
河西南鱼嘴的源尚丹若府也是一家千万级豪宅，整体规划4栋31F六恒科技住宅，皆为建面约198㎡高端改善大平层，共248套房源，放风价5.5万/㎡。
该项目还配备约1800㎡精奢会所，集云翡泳池（配儿童泳池）、莫奈书吧、健身房、瑜伽室、会客区（莫扎特湖畔）博鱼体育、水吧等多重功能于一体。预计明年1月份就将首开。
河西北绿博园的绿城华发G55，去年10月27日土拍由绿城触顶拿下，激战21轮，成交楼面价43473元/㎡，成为南京土拍历史上排名第二的高价地王。目前项目规划已出。
颐和天晟府首开于11月20日首开，12月18日二推，目前销许均价77057元/㎡，该项目总共打造10栋27-30F的高层住宅，景观面积达4万+㎡。
社区内包含800㎡庭院水景，2000㎡安缦酒店风格下沉式会所，包含健身房、瑜伽室、健康管理中心、茶室、恒温泳池、儿童戏水池六大功能空间。
中建东孚G42，该地块8月25日，以楼面地价42943元/㎡触顶被中建东孚拿下，也是明年河西即将上市的8大豪宅之一。
中建东孚G42去年11月份公布了项目规划，规划打造5栋18-23F高层住宅，配备下沉式庭院和泛会所。
户型设计上，中建东孚河西G42却限制在180-240㎡，这无论是与旁边的海玥花园相比，还是与目前推出的河西四大顶豪来说，户型都小了不少，预计总价上有优势。
除了八大顶豪，河西近来通过土地性质修改，又将推出2幅住宅用地，未来很有可能再增加两个顶豪项目。
这个修改地块就是河西的名品城，项目位置距离元通IFC非常近，大概只有680米左右，如果未来建豪宅，将直接受到元通商业辐射。
2023年12月28日，官方发布了名品城土地改性公示，名品城总占地面积约5.7公顷，将分割为三幅地块，其中2幅商业用地合并变更为1幅二类居住用地，1幅为变更为1幅二类住宅用地＋基层社区中心。
其中两幅二类居住用地容积率都调低至2.4，未来很有可能打造河西黄金地段的超级豪宅，网络有传言称有可能是仁恒江湾城5期。
今年，南京商业呈爆发式增长行情，以往北哥文章中提到的购物中心选房法，就可以派上用场了，在商业繁茂的购物中心旁，或者城市一级商圈内选房有个好处。
不仅购物方便，更重要的是成熟的购物中心易形成商圈，对人流有虹吸效应，楼盘周边有了人气，后期就是想要售卖手中房产，下家也好找一些！
代表着高端会员制消费江核山姆会员店近期传来新动态，该门店预计今年6月份左右就会正式开业，届时将店铺江核日用品消费配套空白，对于稳固江核房价，促进江核新楼盘去化将起到积极影响。
据悉，江核山姆会员店即将于1月7-8月举行江北专场招聘会，让人真切感受到门店开业已经距离我们越来越近了！
据悉此次山姆会员店招聘，上到运营副总，下到叉车司机共江招聘120个岗位，同时山姆会员店项目东侧的外立面已经基本施工完成，立面颜色为米白色和米为主。
据相关媒体报道，江核山姆会员店与江畔都会上城的商业24街相连，整个门店建筑面积达到4万㎡，内部仓储超市的空间构造已经完成，室内高度与雨花山姆一致，内部上下4F结构。
金基山川江樾可谓是接受山姆会员店辐射最直接的新盘，两者之间距离不足100米，可以说是一墙之隔。
金基山川江樾于12月23日首开，天网房销控300套首开房源去化了153套，去化率51%，项目首开销许均价3.9-4.2万/㎡，户型143、171、195、252四款大平层户型，实际成交单价3.5-3.85万/㎡。
金基山川江樾33万方大盘，规划18栋高层住宅，打造11万方的园林景观、1.6万方的实景示范区、2000㎡的社区会所，内外双泳池。
社区会所内部行政酒廊、泳池、健身房、瑜伽室、儿童娱乐区、会客等功能空间，目前为江核新一代改善标杆项目博鱼体育登陆。
通宇开发的润悦府也是距离山姆会员店较近的一家新盘，两者之前距离大概在1.5公里左右。去年12月初，润悦府突领销许，10栋楼480套房源全部推出，销许均价39826元/㎡。
这一片区原来也是核中核，但今年10月江北中心区规划出炉后，将这里定义为小金鱼嘴片区，未来以金融创投产业为主，这里与隧道口板块仅隔一条七里河。
在售楼盘中铁建花语天境目前在售1、3号楼，主力户型143、168㎡两款4房，销许均价39996元/㎡；另有3800元/㎡装修包
目前该项目3号楼2楼78折450万起；3-4楼8折480万起；5楼以上83折500万起；10楼以上87折530万起；18楼9折起560万起
纯新盘，江北建设江核G12为去年11月拿地项目，根据此前消息，该项目户型基本确定，户型面积150㎡起步，最大面积298㎡，对标仁恒江和花园，目前引进了卓越参与打造，目前规划未出
南京新居G13也是去年11月拿地项目，今年6月该地块35%股权由杭州滨江竞得，预计打造小户型刚需项目。
说到雨核CBD，很多人第一时间就会想到华润综合体，这座包含住宅、写字楼、购物中心、商业街等综合物业形态的地标巨擘，总建筑面积超过100万方，是雨核CBD的扛鼎项目。
如今华润雨核综合体200米高的甲级写字楼已经相继封顶，华润雨核综合体的商业部分定位万象汇，商业总规模14.3万方，按照“一盒，一街，一巷”的规划模型进行建设。
项目总建筑面积达到13.7518万方，规划建设8栋21F-32F的高层住宅，总户数达到870户。
建发璞云与万科朗拾雨核一样，也是在华润万象汇街对边，一街之隔，未来业主步行可达。该项目是厦门建发全国第一家“宋风”新中式项目，长50米，高5米的九脊歇山顶大门，相当诱人。
华润观云润府是去年年底刚刚出炉的纯新盘，该项目位于数字大道以南，距离华润万象汇有一定的距离，大概1.1公里左右。
借着今天河西IFC国金中心的开业，再次和大家重温了购物中心旁选盘的购房逻辑，如果您对这个话题有什么见解，可评论区留言！
苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。